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买公寓的人一般有两种 被高房价压着的江湖客、投资客

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发表于 2021-2-25 18:05:56 | 显示全部楼层 |阅读模式
买公寓的人一般有两种:被高房价压垮的刚需客、投资客。

为什么建议首选住房?这两组有以下原因:

刚需要客人

不能在公寓定居,不能享受周围的教育资源

随着后期办公租户的增加,居住环境将逐渐恶化

一个问题十几户正常,户型多,通风不好,居住体验比住宅差

比起商业水电、高财产税、住宅费用,住宅费用





投资者

公寓的产权年限只有40-50年,土地年限到期,总市值缴纳7.5%的土地出让金

公寓住房融资条件苛刻,年限为10年,首付比例上升50%,利率上升10%-20%。月供要求高

公寓房价涨幅平缓,长期低于住房涨幅

公寓交易税昂贵(总房价30%),投资者基本上无法通过房地产升值获得收益

因为要负担很高的税金,所以二手房的流动性不如二手房。也就是说,转手更难,很容易被抓住

一般人会先尝试购买70年产权住房。因为这是最坚固的
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发表于 2021-2-25 18:15:50 | 显示全部楼层
小手一抖,积分到手!
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发表于 2021-2-25 18:42:20 | 显示全部楼层
真是 收益 匪浅
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发表于 2021-2-25 19:10:17 | 显示全部楼层
好帖,来顶下
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发表于 2021-2-25 19:34:47 | 显示全部楼层
前排支持下
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发表于 2021-2-25 19:55:43 | 显示全部楼层
LZ说的很不错
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发表于 2021-2-25 20:17:53 | 显示全部楼层
我是个凑数的。。。
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发表于 2021-2-25 20:38:51 | 显示全部楼层
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发表于 2021-2-25 21:01:21 | 显示全部楼层
难得一见的好帖
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发表于 2021-2-25 21:28:01 | 显示全部楼层
我是来刷分的,嘿嘿
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